Здравствуйте! Приобретаем по ипотеке студию для сына (22 кв.м) с использованием субсидии Молодая семья + ипотека. Тк не могу подтвердить свой доход, требуется созаёмщик. Им может стать супруг с официальной зарплатой, но как созаёмщику ему необходимо выделить долю после выплаты ипотеки, однако по условию субсидии выданной на меня и несовершеннолетнего, мне необходимо выделить долю в недвижимости не менее 10 кв.м на каждого получателя субсидии. Супругу субсидия не положена. Как скажется подобное противоречие, когда невозможно небольшое по площади жильё разделить на доли, если привлекается супруг и договор брачный не оформлен, как созаёмщик, которому необходимо выделить долю? Реализовать субсидию покупкой недвижимости большей площади не предоставляется возможным. Не станет ли невозможность выделения доли по разным обязательством угрозой для реализации субсидии по программе Молодёжь доступное жильё? Супруг на долю не претендует. Заранее благодарна.
Добрый день!
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) созаемщиками признаются лица, которые получают денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, и обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека (ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В отношении кредитной организации созаемщик обладает теми же правами по ипотеке, что и основной заемщик. В частности, созаемщик вправе: 1) требовать предоставления кредита в порядке и на условиях, предусмотренных договором (ст. 819 ГК РФ); 2) до предоставления кредита отказаться от получения кредита полностью, уведомив об этом кредитора до истечения установленного договором срока его предоставления (п. 2 ст. 821 ГК РФ, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон о потребительском кредите)); 3) досрочно возвратить кредит в случаях и порядке, которые предусмотрены договором и законом (п. 2 ст. 810, ст. 821.1 ГК РФ, ч. 2, 3, 4, 7.3 ст. 11 Закона о потребительском кредите). Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, у исполнившего обязательство заемщика в отношении созаемщиков возникают следующие права (п. 2 ст. 325 ГК РФ):
1) заемщик, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. Указанное последствие применяется в случае несостоятельности одного из созаемщиков, невозможности исполнения им исполнительного листа и в иных сходных ситуациях.
Как следует из указанных выше положений закона, права на долю у супруга-созаемщика по закону не возникает. Созаемщик – это дополнительный участник ипотечного договора. К одному ипотечному договору можно привлечь несколько участников, но право собственности на недвижимость автоматически возникает только у основного заемщика – у вас. Согласно п. 5.3. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 №315-45 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (далее – Программа), в случае, если в составе молодой семьи один из супругов не является гражданином Российской Федерации, имеющим место жительства в Санкт-Петербурге, в отношении него государственная поддержка в рамках Программы не оказывается.
Таким образом, выделение в данной квартире доли супругу настоящей Программой не предусматривается.
Можно предположить, что выделение доли созаемщику – это особые условия ипотечного кредитования в конкретном банке. Это означает, что вам нужно уточнить в банке данный вопрос самостоятельно.
Вопрос выделения долей и прав собственности вашего мужа может встать только при разводе. В соответствии со ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.
Между тем, имея специальное целевое назначение, субсидии, полученные в рамках Программы, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, при отсутствии брачного договора, имущество при разводе будет подлежать разделу следующим образом: доля в имуществе, которая была оплачена за счет средств Программы, делится в равных долях между вами и сыном, а остальная часть имущества признается совместной собственностью и делится исключительно между вами и мужем, так как дети не имеют долю в общей совместной собственности супругов.
Однако на данный момент угроз для реализации субсидии по Программе не наблюдается. В любом случае, советуем вам обратиться с указанными вопросами в Санкт-Петербургский центр доступного жилья, который является оператором Целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» на основании приказа Жилищного комитета от 29.12.2007 №677-п.
Всего доброго!
Мария Паулюс