Можно ли сдавать квартиру без согласия органа опеки и попечительства

Возраст ребёнка: 17

Можно ли сдавать квартиру без согласия органа опеки и попечительства

Здравствуйте! После смерти бабушки моя мама и её сестра без оформления договора и уплаты НДФЛ начали сдавать квартиру в Санкт-Петербурге, которая находится в их общей долевой собственности со мной.

Хотя у меня по паспорту место жительства в этой квартире, я живу в Костроме уже 13 лет и имею временную регистрацию по другому адресу. Я обратился в местную администрацию муниципального образования по поводу этой ситуации, так как не было разрешения от органов опеки и попечительства на сдачу квартиры в аренду с моей 1/7 долей.

Мне ответили, что нужно обратиться в суд со свидетельством о собственности и договором аренды (которого у нас нет). Подскажите, стоит ли мне обратиться в налоговую службу, чтобы мама оплатила налоги и факт аренды был зафиксирован?

Я знаю, куда были переведены средства. Как мне подать заявление в суд или может это сделать орган опеки и попечительства до моего совершеннолетия?

Добрый день!

Согласно п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (далее – ООиП). Так, опекун не вправе без предварительного разрешения ООиП совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, в том числе сдаче его внаем (в аренду) (п. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Закон об опеке и попечительстве)).

В данном случае вашей маме и ее сестре требовалось получить предварительное разрешение ООиП не только на заключение договора аренды долей в праве собственности в квартире, которые принадлежат вам, но и на распоряжение доходами, полученными от сдачи этого имущества в аренду (т.е. арендной платой). Согласно п. 2 ст. 64 СК РФ, родители не вправе представлять интересы своих детей, если ООиП установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми ООиП обязан назначить представителя для защиты прав и интересов ребенка.

Согласно ч. 4 ст. 21 Закона об опеке и попечительстве, при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения ООиП последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. Это означает, что вам необходимо уведомить ООиП о данной ситуации, чтобы вам могли оказать необходимую юридическую помощь – в том числе и при обращении в суд.

При расторжении договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Всего доброго!

Мария Паулюс, юрист